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徵土地税、遗产税 引发不同声音

财政经济办事处负责人格立沙达表示,土地税和建筑物税的草案还在酝酿中,在提交财政部长审议前还需对相关细节进行研究,比如什幺情况下免徵上述税项和徵税的标準如何确定等。而政府决策还未正式出台前,社会各方也存在不同声音,不过相信政府出台该税法的本意是为了国家和多数人的利益为重。 政府针对税务体制改革要提出对土地和建筑物开徵税的思路和初衷,是为了减少少数资本家囤积土地和炒作牟利现象,并让广大民众更加广泛地拥有土地,同时可帮助地方行政机构可以有增加收入来源,在社会形成公平和促进土地利用,并且让广大民众有机会参与。对于民企,尤其是房地产行业对政府拟开徵土地和建筑物税方面的态度,也有着相关的声音和意见。 居住社区开发协会顾问、KD集团董事总经理易沙拉表示,政府拟出台上述税收项目,主要的作用是可帮助中央税务部门的徵税压力,让地方行政机构有税收来源来支持其运转,对国家来说具有长期的好处。希望国家立法议会可尽快落实此立法,虽然当中会遇到物业拥有者方面的反抗声音,但相信经过立法过程中沟通程序可达到理解和有时间去进行调整和接受。而政府初步考虑的徵收税率与经济形势相符合,也有助于在民众中获得支持。对于物业持有者方面,估计不会受到影响,因居住社区楼盘的开发中,不存在大量收购土地囤积待开发的情况。 易沙拉表示,上述立法草案有四大好处,包括财政权力真正地分散到地方行政机构;地方行政机构可自行徵收税以增加财政来源,减少对中央税务的财政拨款依赖;土地税根据资产物业价值而不是收入水平来估算财政收入,财政收入可持续和有保证,无论经济形势如何,均让地方行政机构的财政收入有所保证;再者说是可提高土地的利用率,因持有土地越多,交税则越多,特别是空置丢荒的土地可加以利用,徵收土地税率则更高,将土地利用起来可帮助减少税务负担,对地方经济和国家经济的发展有利。 易沙拉还指出,土地税法从立法至实施估计还要经过一段时间去试行和让民众适应,地方行政机构也可利用土地税这个工具更好地发展地方经济,和加强农业种植地区、环保等方面的建设。 居住社区开发协会副会长、素帕莱地产集团董事安提表示,土地和建筑物税法的出台会带来正反两方面的作用。在正作用方面是有利地方行政系统的发展和有财政来源来维持自身的运行,减少对中央财政的依赖,是对地方行政机构进行一个大改革。至于反作用方面,估计购买居住用途物业的民众将不受影响,但对于持有大量空置土地和建筑物所有者则不利,需要有较大的税务负担,可能要採取租赁和转手出让的办法来解决。 面临2015年东盟经济共同体(AEC)建成形势,各方认为对泰国发展有利,因泰国在东盟国家中对投资者具有较大吸引力,加上生活开支水平不高、房地产价格不昂贵等因素。随着外国投资者更多地涌入泰国投资,会给泰国带来更多的就业机会。不过,同时肯定会带动泰国土地和房地产价格出现上升,毕竟持续增长的需求对房地产起到推动的作用。而且,泰国房地产经营商也要做好应对外国投资者尤其是来自中国、新加坡投资者的準备。 今年第4季度对房地产开发商和客户都将是个黄金时期,因政局基本稳定,经济出现好转,而利率水平还处于较低水平,是客户入市的良机。 对于在曼谷及周边府治开发地产的经营商,如正在挽那-达地区开发楼盘的Vichitra集团首席执行官社汪表示,政府部门正催生土地和建筑物税法,个人持不同看法,认为不应该徵收土地和建筑物税,即使土地丢荒也是有所有者的。如果规定丢荒土地要进行农耕,也会带来农产品供过于求,让农产品价格低迷,农民今后会更加不利的问题。这个规定受益方将是化肥、种子和农产品分销渠道管理方面的经营商。 遗产税方面,政府拟对价值超过5000万铢以上的遗产徵税,即对超过5000万铢以上价值部分遗产徵收10%的遗产税事宜,个人也不支持,认为徵收过重。虽然政府的本意不是想徵收更多的税金,但这种做法也没有从根本上解决贫富差距问题。正确的办法是帮助贫穷人口提高增加经济收入的能力,或改善他们的社会地位。 社汪还表示,政府应鼓励民间多积累资金或支持提高教育和创造更多的机会,另外如马来西亚、新加坡等国家已经取消遗产税,有利于吸引更多资金前往投资,带来国家经济、金融繁荣。同时建议农业土地改革办事处,不应长期地进行分发耕种土地的操作,因持有土地者会将土地转卖。应改为长期租用耕种更为合适,如租5年和优先再续租5年,可使用部分农产品来抵偿租金。如果租地耕种者总是收成不佳,就取消租约,将土地租给其他有能力耕种和获得好收成的人。 而在市区中心、靠近轨道运输沿线地区开发楼盘的AP大众有限公司主管市场营销业务的董事副总经理威塔甘表示,政府有想法要改革土地和建筑物税来看,可能对税基计算办法和标準都会进行改革,使得税制更加先进和更加具体化。 土地和建筑物税如立法有利于提高空置土地的利用率,但随之而来的问题是,如何确定徵税标準的问题,取决于工作人员的判断。而对经营商有利的应该是标準的明确化和具体量化。而且土地和建筑物的徵税率也应该有具体明确的规定,如将房屋和土地税率定为12.5%则水平过高,如与每年是上调的新税基,则会造成土地整体价格过高的局面,不过,相关的税率要待官方正式公布。而公司现时也无需做什幺準备,毕竟公司不会收购大量土地囤积,但会研究出台的新税法会对房地产经营带来哪些影响。

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